中秋探盘|限竞房偎依青龙湖畔收获湖光山色

作者:宁夏回族自治区灵武市点击数:256    |    加入时间:2020-07-09 14:13:55

导读:本文是来自宁夏回族自治区灵武市的网友投稿,由编辑发布关于中秋探盘|限竞房偎依青龙湖畔收获湖光山色的内容介绍。

“湖光秋月两相和,潭面无风镜未磨。”明月和湖水相融的场景一直是文人墨客吟诵的主题之一。中秋之夜,有心伴着湖泊赏月情结的人,一定不要错过北京青龙湖。虽然比不上山水苍翠的“八百里洞庭”,但作为距京城最近的“一盆清水”,定不会辜负你的临湖赏月的愿望。


首开熙悦观湖、龙湖熙湖悦著、金地大湖风华三个项目相邻,项目对面则是青龙湖。新京报记者 袁秀丽 摄


与野鸭、水鸟共赴青龙湖赏月


三天的中秋假期,不能都窝在家里吃月饼、刷手机。秋高气爽,还有清晨朝霞映翠,傍晚龙湖夕照的风景等着你。


在房山,青龙湖区域因青龙湖而出名,青龙湖前身是崇青水库,1995年开始进行旅游开发。目前,青龙湖6000亩的水域面积,相当于颐和园、玉渊潭、北海及中南海等水体水面的总和,旁边1.43万亩的青龙湖森林公园是颐和园的三倍多。


从2014年开始,青龙湖山体生态环境再次进行修复,当时房山区计划将青龙湖地区打造成富含负氧离子和超低PM2.5的生态地区。生态修复方案包括从山体、水质、荒地、空气方面进行改造。


如今,青龙湖畔的青龙湖公园山清水秀,林木茂盛,绿草如茵,空气清新,山、水、植被构成了优美宜人的环境。因此,这里吸引大量野鸭、水鸟栖息在湖畔,时常也有天鹅光顾,成为不可多得的游玩去处。


游青龙湖公园不需要一天的时间,但可以在青龙湖区域逛一逛。青龙湖区域一分为二,大致以刺猬河为界,南边隶属于房山,北边隶属于丰台。


相比于房山的青龙湖,丰台的青龙湖区域发展相对较好,目前引入了青龙湖国际文化会都项目,已建成北京东方美高美国际酒店区域,为世界种子大会场馆区;此外,该区域已经落地了中央民族大学、人大附中丰台学校。


相比之下,房山青龙湖,主要依靠于房山良乡、长阳等传统板块的资源支持。周边教育资源稀少,区域发展稍显滞后。


更为遗憾的是,目前进入青龙湖区域只能依靠自驾和公交,公交站点较少,轨道交通暂时缺位。据有消息称,丰台河西区规划了轨道电车T2,西起青龙湖地区,北至北宫森林公园,也可与14号线实现换乘。目前什么时候开通还没有地间表。


小三居成主力产品


如果计划游玩的时间充足,建议去青龙湖附近的房地产项目售楼处看一下。拥有良好的生态禀赋,自然环境优美青龙湖区域是理想中的第二居所和改善之地。


尤其是随着多个限竞房项目的相继入市,超六千套房供应压顶。青龙湖也由此成为在北京新房市场中的新兴板块。


目前,该区域内有四个限竞房项目在售,除了万科翡翠西湖于2018年10月开盘外,首开熙悦观湖、龙湖熙湖悦著、金地大湖风华三个项目均于今年开盘。


受“90/70”影响,该区域限竞房项目中过半是90平方米之下的中小户型刚需产品。比如首开熙悦观湖推出89平方米的三居洋房,龙湖熙湖悦著打造73-83平方米的两居、三居产品,金地大湖风华推出89平方米的三居产品等,其中90平方米的小三居均是其主打的产品,产品户型各有千秋。


不过,这样刚需产品与改善需求出现“错配”,青龙湖板块遭遇的阵痛不可避免。这也倒逼开发商从产品品质上“竞技”。


此外,一个不能回避的问题是区域发展并不成熟,位居西六环之外,距离市中心较远,公共交通、教育、医疗、生活配套不完善。


刚需购房者对于位置、交通、价格较为敏感。房山青龙湖的限竞房项目销售均价多在37245元/平方米,最高单价不超39107元/平方米;丰台限房价项目销售均价在41000元/平方米,最高不超44403元/平方米。


中秋特价房吸睛


因为多个产品竞争加剧下,不少项目都推出价格优惠、赠送精装。相对来看,青龙湖限竞房项目的价格优势明显。在中秋假期,这一促销表现更为明显。


据龙湖熙湖悦著的销售人员介绍,近期,项目会推出少量特惠房源。73平方米的两居总价在265万元,83平方米的三居总价不超过281万元。因为这一特价房的总价符合北京普宅标准,契税仅为1%,首套首付35%,二套首付仅需60%。


另据金地大湖风华销售人员介绍,中秋期间也有推特价房的可能。据悉,此前项目推出了280万元符合北京普宅标准的特价房,相当于总价直接降50万元,力度不小。


在售项目中,万科翡翠西湖的产品种类多,不仅有270平方米的合院、180平方米下跃产品,还有90平方米洋房,但其价格高于其他三个在售项目。据悉,在中秋期间,万科翡翠西湖将推出350万元的特价房。


与其他三个项目相比,首开熙悦观湖洋房总价270万/套起,总价上略有优势。另外,社区内部将配建2.5万平方米的商业配套,也是青龙湖区域内唯一有商业配套的限竞房。


综合来看,上述在售项目均围绕着青龙湖而建,而且总价差别并不明显,购房者在选择时往往会反复对比产品细节。这也是各个项目在精装标准上不断加码的原因。比如,金地大湖风华在精装标准中还包含新风系统以及智能家居控制系统。而面对有限的市场需求,未来随着青龙湖楼盘的增多,竞争也将加剧。


新京报记者 袁秀丽 摄影 袁秀丽

编辑 武新 校对 何燕




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